L’innovation commence souvent par une rénovation

Dans le secteur immobilier, innover signifie aujourd’hui souvent repenser l’existant. Pour Steven Damal, c’est précisément l’un des aspects les plus passionnants de son métier: adapter des bâtiments historiques aux exigences de demain grâce à des solutions modernes.

Quiconque pense que les tracas liés aux permis de construire sont un phénomène récent se trompe. En étudiant l’histoire d’un bâtiment genevois dans le cadre d’une expertise immobilière, Steven Damal est un jour tombé sur une correspondance plutôt tendue, mais joliment écrite, entre les autorités genevoises et une propriétaire datant du début du XXe siècle – qui se pensait dans son bon droit pour réaliser des travaux dans son immeuble sans en demander l’autorisation.

«L’amende était ridiculement basse, CHF 10.-», raconte Steven en riant. Cette histoire montre surtout une chose: «En 200 ans, les relations entre l’État et ses administrés n’ont finalement pas tellement changé. Le débat de savoir ce qui est soumis à autorisation ne date visiblement pas d’hier » Ce type de découverte fait partie, pour Steven, des drôles aspects de son métier.

Quand l’histoire rencontre la technique
En tant qu’expert immobilier, Steven accompagne aujourd’hui la vente de biens de rendement dans la région lémanique. Son expérience d’expert en estimation immobilière lui permet d’appréhender les bâtiments non seulement sous l’angle économique, mais aussi sur le plan technique.

C’est précisément cette diversité qui le passionne. «L’immobilier réunit tout ce qui m’intéresse.» Architecture, histoire, technique et chiffres se croisent dans son travail quotidien. «Aucun bâtiment ne ressemble à un autre – et aucune journée de travail ne ressemble donc à la précédente.»

Lorsqu’il parle d’innovation, Steven ne pense pas en premier lieu à des constructions neuves spectaculaires ou à l’intelligence artificielle. «C’est dans la rénovation des bâtiments existants que nous observons actuellement les progrès les plus importants.»

Moderniser des immeubles historiques sur le plan énergétique sans leur faire perdre leur caractère constitue aujourd’hui l’un des grands défis du secteur. De nouvelles technologies d’isolation, des systèmes de chauffage plus efficaces et des outils numériques contribuent à rendre les bâtiments plus durables. Il faut aussi aujourd’hui aussi réfléchir comment construire et adapter les bâtiments existants à l’évolution du monde et des attentes des utilisateurs. La grande question de demain concernera toutes les mesures qu’on pourra mettre en place pour améliorer le confort estival dans le cadre de fortes chaleurs.

L’intelligence artificielle gagne elle aussi en importance. Elle peut analyser de grandes quantités de données et aider, par exemple, à mieux gérer la consommation énergétique d’un bâtiment ou à affiner les analyses de marché.

Les bâtiments racontent des histoires
Steven ne s’intéresse pas seulement à l’avenir des bâtiments, mais également à leur passé. Avant la vente d’un bien immobilier, il effectue souvent des recherches sur son histoire. Dans la vieille ville de Genève en particulier, il découvre régulièrement des documents surprenants, d’anciens plans de construction ou des autorisations historiques. «Chaque bâtiment raconte sa propre histoire.»

C’est peut-être précisément pour cette raison que le secteur immobilier continue de le passionner. Il associe les défis techniques aux traces du passé et aux questions économiques.

Steven est membre de network depuis 2025. Il a découvert l’organisation par l’intermédiaire des réseaux sociaux. Il apprécie particulièrement son atmosphère décontractée ainsi que la possibilité de rencontrer des personnes issues de secteurs très différents. «C’est un réseau rafraîchissant.»