L’innovazione comincia spesso da una ristrutturazione

Oggi, innovare nel settore immobiliare significa spesso ripensare ciò che già esiste. Per Steven Damal è proprio questo l’aspetto più affascinante del suo lavoro: rendere gli edifici storici adatti al futuro grazie a soluzioni moderne.

Chi pensa che i problemi legati ai permessi di costruzione siano un fenomeno recente si sbaglia. Durante una perizia immobiliare sulla storia di un edificio ginevrino, Steven Damal si è imbattuto in una corrispondenza piuttosto accesa, ma elegantemente redatta, tra le autorità ginevrine e la proprietaria dell’immobile, risalente agli inizi del XX secolo. La proprietaria era convinta di essere nel suo pieno diritto nell’eseguire lavori di ristrutturazione senza richiedere alcuna autorizzazione.

«La multa era ridicolmente bassa: appena 10 franchi», racconta Steven sorridendo. Questa storia dimostra soprattutto una cosa: «In duecento anni il rapporto tra lo Stato e i cittadini, in fondo, non è cambiato poi così tanto. Il dibattito su quali interventi richiedano un’autorizzazione esiste evidentemente da molto tempo». Scoperte di questo tipo sono tra gli aspetti più curiosi e divertenti del suo lavoro.

Dove la storia incontra la tecnologia
Oggi Steven lavora come esperto immobiliare e segue la compravendita di immobili a reddito nella regione del Lago di Ginevra. La sua esperienza come perito estimatore gli consente di valutare gli edifici non solo dal punto di vista economico, ma anche sotto il profilo tecnico.

È proprio questa varietà ad affascinarlo. «Gli immobili riuniscono tutto ciò che mi interessa.» Architettura, storia, tecnologia e numeri confluiscono nel suo lavoro quotidiano. «Nessun edificio è uguale a un altro e, proprio per questo, nessuna giornata di lavoro è identica alla precedente».

Quando Steven parla di innovazione, non pensa innanzitutto a nuove costruzioni spettacolari o all’intelligenza artificiale. «I progressi più importanti li stiamo vivendo attualmente nella ristrutturazione degli edifici esistenti».

Riqualificare dal punto di vista energetico edifici storici senza comprometterne il carattere rappresenta oggi una delle principali sfide del settore. Nuove tecnologie di isolamento, sistemi di riscaldamento più efficienti e strumenti digitali contribuiscono a rendere gli edifici più sostenibili. Allo stesso tempo, è necessario ripensare il modo in cui costruiamo e adattiamo gli edifici esistenti all’evoluzione della società e alle aspettative degli utenti. Una delle grandi sfide del futuro sarà individuare soluzioni efficaci per migliorare il comfort estivo degli edifici in periodi di caldo intenso.

Gli edifici raccontano storie
Steven non si interessa soltanto al futuro degli edifici, ma anche al loro passato. Prima della vendita di un immobile ne ricostruisce spesso la storia. Soprattutto nel centro storico di Ginevra, si imbatte regolarmente in documenti sorprendenti, vecchi progetti edilizi o autorizzazioni storiche. «Ogni edificio racconta la propria storia».

Forse è proprio questo il motivo per cui il settore immobiliare continua ad appassionarlo ancora oggi. Unisce sfide tecniche, tracce storiche e questioni economiche.

Steven è membro di network dal 2025. Ha scoperto l’organizzazione attraverso i social media. Apprezza soprattutto l’atmosfera informale e la possibilità di conoscere persone provenienti da settori diversi. «È una rete stimolante e dinamica».